Mau Beli Rumah Bekas, Ini yang Harus Diperhatikan

Jika memutuskan membeli rumah bekas/second, sebaiknya Anda perlu lebih
teliti dalam memeriksa kondisi rumah. Anda harus lebih cermat dalam
penilaian karena kondisi fisik rumah sudah dimakan waktu. Jangan mudah
percaya pendapat pihak ketiga, karena nantinya Anda lah yang akan
tinggal di rumah tersebut. Dengan melakukan pengecekan ini sendiri, Anda
dapat mengambil keputusan lebih mantap.

Berikut adalah beberapa petunjuk umum untuk membeli rumah bekas :

Jangan mudah terbuai dengan tampilan luar rumah. Jangan juga terbuai
dengan promo penjual rumah. Sebaiknya Anda cermat saat memeriksa kondisi
rumah dan perhatikan jika ada hal-hal penting yang seharusnya
diketahui, namun tidak disampaikan oleh penjual. Agar lebih membantu,
Anda boleh saja mengajak teman yang lebih mengerti tentang kelayakan
bangunan, misalnya seorang arsitek atau ahli properti lain. Jangan lupa
untuk memeriksa ketahanan dinding dan kerentanannya terhadap serangan
rayap. Periksa jika ada keretakan, cat terkelupas atau kelembaban yang
disebabkan oleh bocornya saluran air. Mata Anda harus jeli dalam
mengenali gejala dan tanda-tandanya.

Jangan lupa untuk memeriksa usia efektif bangunan. Usia efektif bukan
dilihat dari kapan terakhir dibangun, namun kapan terakhir direnovasi
sehingga meremajakan usia bangunan itu sendiri. Perhatikan pula apabila
renovasi tersebut hanya renovasi ekterior, atau renovasi seluruhnya. Hal
ini sangat penting karena keselamatan penghuni rumah yang akan menjadi
taruhannya. Anda tentunya tidak ingin tinggal di rumah yang hanya
diberikan ‘facelift’ namun tidak memperbarui ketahanan rumah.

Anda sebaiknya juga memperhatikan ventilasi dan sirkulasi udara di dalam
rumah. Pencahayaan yang cukup akan menjadi faktor penting. Apabila
rumah Anda memanfaatkan banyak cahaya matahari sebagai sumber cahaya,
Anda dapat berhemat biaya listrik. Jika sirkulasi udara tidak begitu
baik, rumah akan cepat lembab dan memicu serangan jamur dan rayap. Oleh
sebab itu, kedua hal ini patut diperhatikan sebelum anda membeli rumah
bekas/seken.

Setelah itu, hal lain yang perlu dilihat adalah keberadaan sumber air.
Kepentingan sumber air bersih bagi kebutuhan rumah tangga tidak perlu
diragukan lagi, sehingga hal ini juga tidak boleh ketinggalan dalam
runtutan pemeriksaan anda. Pastikan sumber air bersih berjarak minimal
10 meter persegi dari septic tank. Jarak ini sangat penting untuk
mencegah pencemaran air bersih untuk penggunaan rumah tangga. Jika rumah
Anda memiliki banyak titik air, coba nyalakan beberapa pada saat yang
sama, untuk memeriksa ketersediaan air.

Selain sumber air, utilitas lain yang anda juga harus pastikan adalah
rumah memiliki daya listrik yang baik dan berfungsi baik dari PLN. Jika
meteran listrik rusak, boleh jadi Anda perlu membayar denda yang tidak
murah. Begitu pula dengan sambungan telepon.

Jika tidak ada masalah dengan fisik bangunan, lanjutkan pemeriksaan
rumah dengan mengecek status kepemilikan rumah. Surat-surat yang perlu
diperiksa antara lain adalah surat izin mendirikan bangunan (IMB) dan
sertifikat kepemilikan atau hak atas tanah (SHM atau SHGB). Jika status
rumah sedang dalam status sengketa, sebaiknya Anda selesaikan
permasalahan tersebut terlebih dahulu sebelum memutuskan untuk
membelinya. Periksa dengan seksama riwayat rumah yang ingin Anda beli
jika ingin terhindar dari masalah.

Setelah status hukumnya jelas, Anda boleh membandingkan harga rumah
dengan rumah di sekitarnya, atau rumah yang kondisi dan karakternya
mirip dengan rumah Anda sebagai perbandingan. Jika Anda tidak dapat
menemukan perbandingan yang cocok, lakukan penyesuaian biaya dalam data
perbandingan harga-harga rumah yang Anda kumpulkan. Perhitungkan biaya
renovasi (jika diperlukan), biaya transportasi dari tempat kerja,
ketersediaan fasilitas di sekitar rumah, dan juga keamanan
lingkungannya.

Seandainya Anda memanfaatkan jasa broker dalam proses pembelian rumah,
jangan pernah ragu untuk memilih broker yang bersertifikat. Jika
diperlukan, periksa keabsahannya dengan kroscek ke agensi broker
tersebut.
Terakhir, sebaiknya cek apakah pembelian rumah ini dapat dilakukan
melalui KPR. Dengan demikian, Anda juga berkesempatan untuk meminta bank
melakukan penilaian nilai properti dengan benar dan dapat menjadi
patokan untuk menawar harga rumah dengan pantas